郑州上半年土地出让总面积达830.88万㎡ 位列全国之首：K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

2024-11-02 20:31:01

土地是房地产行业的显然，由于土地的不能再造属性，用一点，较少一点，再行想要多要，不能在城市周边建构出有一个个新区，将城市大大的扩展。土地是房企争夺战尤为白热化的资源，也是财政收入的主要来源，土地的转让情况，可间接要求一座城市未来的房价甚至是发展状况。

2017年，早已过去大半，各大城市上半年土地出让面积也渐渐统计资料出来，最少的不是北上广，居然是我大郑州排在了第一。第五名：武汉仍然有人拿武汉和郑州比，但是无论是从经济快速增长、城市发展还是综合实力，武汉一直力郑州一头。

但是这次，2017上半年武汉土地出让总面积349.27万平方米，只拿了第五名。第四名：昆明云南省不会，离郑州较为近，和郑州没啥关系，旅游地产疯狂，不知不觉就跑到了第四位。

2017年上半年，昆明土地出让总面积351.72万平方米，名列全国各城市第四位。第三名：合肥合肥，安徽省省会，2016年的明星城市，长年抢走房价涨幅榜的第一位，直到去年8、9月份，才被郑州抢走去风头。今年霸道依然减，2017年上半年，合肥土地出让总面积377.07万平方米，名列全国各城市第三位。

第二名：重庆重庆，声名远播的火锅城市、美女城市、立体城市。享有世界上尤为简单的立交桥，前两天一不小心又创了一个记录，第一座被一床被子逼停地铁的城市。重庆仍然靠较低房价被其它城市猜忌，2017年上半年，重庆（主城区）土地出让总面积588.07万平方米，名列全国各城市第二位。

第一名：郑州我大郑州的头衔就较为多了，河南省不会，国家中心城市、中原经济核心城市、首个米字型高铁城市，国家综合交通枢纽城市。不告诉是不是去年由于库存过少被约谈的结果，2017年上半年，郑州土地出让总面积830.88万平方米，名列全国各城市第一位。预计，2017年底的统计资料结果，郑州仍然不会是第一。

郑州为什么要转让这么多土地？这次第一并不是无意间，因为2016年，郑州土地出让也得了第一名。2016年郑州主城区133块顺利转让，总计大约5749757.93平方米，成交价金额总计大约644.37亿。从图中可以很显著的看见两个极端，10月份0成交价，12月份大爆发。

10月份由于调控政策实行，大家都无暇理解出租汽车，构想对策，并没有人注目到土地市场的这个0成交价。12月国土局开闸放地计划揭晓，让土地市场步入了一个成交价高峰，成交价面积2808亩，全年占到比30.6%。克尔瑞数据表明，2012年至2015年期间，郑州土地市场的供应量都较为均衡，皆为8000多亩；2016年经常出现大幅度快速增长，为12389亩，除了上层压力，必需提升土地供应之外，另一个最重要因素就是城中村全部拆毁，2016年占到比78%，且以住宅地位意味著主力。

还有一个最重要的原因就是，地价的大大下跌。2016年郑州炸开了15个地王。以7月初郑纺机地王为导火索，至9月底，在长达三个月的时间里，密集成交价10宗地王；而完全每一次地王揭晓后，都会立刻在全城引发一股房价下跌的狂潮，更加有部分项目临时封盘调价。

一时间，土地星期一拍电影无以王、王后房价必涨沦为全民茶余饭后的主话题，堪称大家内心混乱的根源。地价大大下跌，收益大大激增，当然不愿多卖点地了，偷偷地因应一下减少土地供应的政策市场需求。土地喜了，房子呢？在去年房价疯涨的背景下，北龙湖出有了三个地王，当荣盛2.6万的楼面价出来之后，更加有人应验，北龙湖房价将在2017年底涨5万元左右的均价。当时没有人不敢驳斥，现在显然，政策还是有起到的。

北龙湖禁售3.2万，这样生生把房价失灵了，还让人怎么玩游戏。想到北龙湖，所有的高价地都在按兵不动，不是想买，这样的价格是知道不肯买，不能静待时变。据报导，北京早已超越了8万元/ 的潜规则，8月8日月被禁，三盘齐齐获得预售证，均价9万+。

当初郑州公布禁售政策，更大的意义在于告诉他开发商，千万别降价。现在老大哥早已中止禁售了，只补一枚定心丸（下一个城市中止禁售），之后可以摆脱束缚，之后飞。

结语从2016年开始，郑州大批的土地早已马利亚了过来，尤其是各大城中村征地带给的大量土地。依赖大批量的城中村征地，让郑州两度勇夺转让土地全国第一的名号，可是庙李和陈寨的两次炸开，让郑州的城中村完全沦为历史。白绿区域、滨河新区、平原新区、南龙湖、荥阳东郑州周边被层层叠叠的新区所围困，而这些新区最重要的就是土地。郑汴一体化、郑许融合大大有新的概念出来，就不会大大有新的土地出来。

土地大大研发，房地产大大发展，等新区的地买的差不多了，老城区就不会变为那个时代的城中村，周而复始，誓言间断！。

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